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Infiltrazioni dalla terrazza: chi paga?

Il dettame generale dell’articolo 1126 del Codice Civile prevede che qualora il terrazzo o il lastrico solare svolgano funzione di copertura delle unità immobiliari sottostanti, ovvero qualora servino a  preservare l’integrità del fabbricato, gli oneri derivanti dall’uso del lastrico solare vanno ripartiti tra il proprietario esclusivo del terrazzo ed il condominio. L’articolo 1125 del Codice Civile stabilisce, altresì, che le spese per la manutenzione, la ricostruzione del soffitto e del solaio siano equamente suddivise tra i proprietari di due piani l’uno all’altro sovrastanti e, nello specifico, siano a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento, ovvero che a carico del proprietario del piano inferiore restino la tinta e la decorazione del soffitto, oltre che l’intonaco. Poniamo il caso che il proprietario di un box situato in un fabbricato condominiale rilevi delle infiltrazioni d’acqua provenienti dalla terrazza sovrastante di altrui proprietà esclusiva, decidendo, tuttavia, di citare in giudizio l’intero condominio: chi ha ragione? quale articolo del Codice Civile trova applicazione? La chiave del rebus sta senz’altro nella “proprietà esclusiva” della terrazza sovrastante che, di fatto, esclude l’applicabilità dell’articolo 1126 del codice civile, in un caso di tal fatta non si tratta di una terrazza con funzione di copertura di aree condominiali. Il proprietario del terrazzo è, dunque, in prima persona responsabile della manutenzione della pavimentazione, ovvero della mancata realizzazione a regola d’arte dei lavori di impermeabilizzazione. L’articolo da applicare al caso di specie è, senza ombra di dubbio, l’articolo 1125 del Codice Civile.

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